Техническое задание на проектирование – это структурированный документ, который содержит в себе всю необходимую информацию для успешной реализации проекта. Техническое задание (ТЗ) включает в себя исходные данные об объекте строительства, ремонта или реконструкции, главные технические требования, назначение постройки, сфера эксплуатации, сроки выполнения работ и другую важную информацию. Техническое задание является важным документом, который служит связующим звеном между застройщиком и техническим заказчиком. ТЗ представляет собой дополнение к основному договору, в котором указаны задачи клиента и перечень работ, которые исполнитель обязуется выполнить в оговоренные сроки. Детальная разработка ТЗ дает выгоду для обеих сторон.
Появляется наглядное представление видения застройщиком итогового вида объекта.
Определен четкий перечень работ, услуг и сроки их выполнения.
На раннем этапе выявляются сложности и риски выполнения работ.
Застройщику проще принять выполненный объект.
Исполнитель выполняет только тот объем работ, который определен ТЗ.
Этапы разработки техзадания
В общем случае разработка технического задания на проектирование включает в себя следующие этапы:
Сбор исходных данных (определение фактического состояния или основных параметров проектируемого объекта: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта).
Описание требований к инженерной системе.
Определение объема задач для проектировщика.
Определение перечня нормативной документации и требований к проектной документации.
Анализ возможности и целесообразности достижения оговоренных характеристик объекта.
Согласование и утверждение с заказчиком эскиза технического задания на проектирование.
Основные направления : ППР и ПОС
Для успешного выполнения строительных работ технический заказчик составляет ключевую документацию по следующим направлениям:
проект производства работ (ППР);
проект организации строительства (ПОС);
проект организации демонтажа (ПОД);
проект производства демонтажа (ППД);
проект производства работ кранами (ППРк);
ТК – технологические карты погрузочно-разгрузочных работ (ТК).
Задание на разработку ППР предусматривает определение необходимых трудовых ресурсов, технического и материального оснащения, сроков выполнения работ, технологий и методов строительства. Разработка и согласование ППР с заказчиком имеет важную роль, поскольку детально определяет процесс строительства, очередность, календарный план выполнения работ, технико-экономические показатели и другие ключевые данные. Если для реализации проекта необходимы только работы с кранами и грузоподъемными машинами, разрабатывается документация ППРк. Технологические карты разрабатываются в рамках проекта производства работ. Не менее важным этапом является разработка ПОС. Она необходима для своевременного ввода в эксплуатацию объекта при минимальных капиталовложениях и повышения качества работ за счет оптимизации производственных процессов. Исходные данные для разработки ПОС включают:
инженерные изыскания;
технико-экономические расчеты;
директивные сроки строительных работ;
решения по применению строительных материалов;
условия поставки и транспортировки материалов;
данные об источниках электро- и водоснабжения, иные сведения.
Если на строительной площадке присутствуют здания и постройки, подлежащие сносу, потребуется составление проекта производства демонтажа.